冷清!深圳第三轮集中供地,4宗地底价成交,光明地块流拍

  刚刚,随着A922-0824宗地的成功出让,深圳2022年第三批居住用地集中出让宣告结束!这一次,深圳收金106.38亿元。

  本批次7宗居住用地总用地面积约49.51公顷,总建筑面积约122.10万平方米(其中初始建设公共住房总建筑面积约39.91万平方米),挂牌起始总地价约117.97亿元。其中,宝安1宗地,龙华2宗地,光明1宗地,坪山3宗地。

  可以说,本场几乎又是“国家队”的竞争,而且较之上几次更为冷清。15:00正式开始就公布了1宗地块无人报名遭流拍,4宗地块因仅有1人报名而以底价成交,7宗地块最终仅有2宗地块由多人竞拍。

  开场不到20分钟,宝安区福海街道的A629-1340宗地经历了22轮竞地价+4轮竞配建,就被华润以27.5亿元+1600平方米配建竞得竞得。

  随后,位于龙华区福城街道A922-0824宗地的竞拍最为激烈,经历了14轮竞地价+16轮竞配建+摇号,被信城以3.47亿元+15600平方米配建拿下,该地块竞拍了50分钟。据悉,该块安居房地块吸引多个房企参与竞拍,包括深业、安居集团、嘉达、信城等约9家房企参与了竞拍。

  本轮集中出让节奏很快,前后大约竞拍了70分钟,就宣告结束了。

  值得一提的是,本次深铁一出场就豪掷了60.38亿元,以底价拿下了坪山区位于石井街道G13305-0046宗地和坑梓街道G14306-8011和G14306-8012宗地这3个地块。

  而另一宗位于龙华区福城街道的A922-0823地块,同样是以底价被招商收入囊中。

  此外,光明区马田街道的A629-1340宗地遭流拍。

  广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,对于本场土拍只有7宗地挂牌,延续了今年以来“多批供应、小步快跑”的供地原则,与当前开发商整体拿地信心较弱,减少供地数量以提振市场信心有关。

  他还表示,与前两批次相比,此次拍卖还增加了安居型商品房。无偿移交政府的公共租赁住房和企业自持的保障性租赁住房占比在20%-30%,既满足了二次房改要求的公共住房规模,又适当调整这一比例,再加上达到保租房自持高限后摇号,以及增加安居房这个公共住房品种的规模,这些都是给开发商让利。

  同时,他也指出,深铁拿地增加,一方面与地块有关,此次有地块是上盖综合开发。同时,近期广州地铁、杭州地铁等都有大规模拿地的案例。去年11月,深圳第三批集中供地中,深圳地铁以178.51亿元总价拿下5宗地块。地铁越来越成为地方土地市场的生力军。

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