上海第三批集中供地收官 今年卖地收入超2712亿元

  9月27日,上海第三批次集中供地第三日顺利完成,3宗土地均溢价成交,其中1宗土地拍至中止价进入“一次报价”阶段。第三日共收金134亿元。

  至此,继首日成交27宗地块(含“城中村”改造用地4宗)、次日成交5宗地块以及今日成交3宗地块后,上海第三批次集中供地落下帷幕。

  从结果看,上海第三批次推出35宗地块全部成交,其中8宗地块达到中止价进入“一次报价”阶段,共收获土地出让金1053.8亿元。

  根据出让规则,上海第三批次集中供地分成三天完成。

  具体来看,上海第三批次集中供地首日,共成交23宗地块(不含“城中村”改造项目地块),共获土地出让金681亿元,其中19宗为“仅一家企业报名”地块,均以底价成交。;另外4宗“多家企业参拍”地块中,3宗达到中止价进入一次报价阶段,1宗以高溢价成交。

  此次集中供地第二日,4宗地块触顶,1宗地块底价成交,涉及闵行区、嘉定区、青浦区。其中4宗现场拍卖地块均拍至中止价进入“一次报价”阶段。最终当日共获土地出让金约159亿元。

  9月27日是此次集中供地第三日,3宗土地均溢价成交,其中1宗土地拍至中止价进入“一次报价”阶段。第三日共收金134亿元。

  在此次集中供地中,核心区域的优质地块依然受到开发商的追捧。

  例如在首日出让的徐汇区龙华街道188S-B-3地块就吸引了多名竞买人参拍,经过多轮竞价,最终被保利联合体获得,成交价为36.014亿元,溢价率达到9.13%。

  在第三日的出让中,闵行华漕地块无疑是最大热门,共吸引了10家房企报名,最终9家房企出价并全部进入一次性报价。最终,该地块被南山以总价17.36亿元斩获。

  综合来看该批次出让的地块,相较于上一批次,底价成交地块数量明显增加(上一批次为12宗),平均成交楼面价为29365元/平方米,平均溢价率为2.45%。

  但也应注意到,共9宗地块达到中止价进入“一次报价”阶段,这也表明上海核心区优质地块依然是房企争夺的对象。

  从拿地企业来看,该批次集中供地依旧以央企、国企为主,保利、招商、象屿纷纷落子。同时,宝华、亚伦、祥源地产等民企也各有斩获,表示了对上海未来房地产市场的乐观态度。地方国资托底现象依旧存在,对稳定楼市预期方面起到了积极作用。

  中指研究院土地事业部负责人张凯认为,上海本次的拿地企业依旧以头部央企、国企、地方国资平台和混合所有制企业为主,并且多以联合参拍的形式参与。可见近期头部房企和地方国资平台的资金压力逐渐显现,同时对于未来市场的不可预期也降低了头部房企的拿地意愿,不愿承担过高风险。

  在本次土地出让中,福建的国资房企表现抢眼,建发、象屿多有斩获,甚至分别单独竞得“一次报价”地块,在当前市场大环境下积极外拓,可见这些房企实力雄厚。

  同时,其他全国性国资房企如华发、南山控股、安徽高速等也表现积极,最终有所收获。

  不过,在上海中原地产市场分析师卢文曦看来,上海第三批次集中供地整个拍卖过程中亮点、看点越来越少,进一步反映出整体市场温度不高。

  “一方面,下半年拿地一般难以抢在12月底前入市;另一方面,今年市场还是有不少压力,对后续行情信心不足。对于已经拿好地,预算又不多的房企来说也没必要参与。但毕竟是上海的土地,稀缺性高,外加近期上海新房市场表现不错,给房企带来信心支撑,至少土地拍卖中没有流拍现象。”卢文曦表示,积极地看,作为标杆之一的民企龙湖集团拿到一幅住宅地块,或许也能反映出民企对上海楼市的信心在回归,希望这些信号能继续为上海楼市提供反弹支撑。

  随着第三批次集中供地顺利收官,上海今年三个批次集中供地均已结束。根据公开数据统计,上海今年三个批次共计推出109宗地,最终全部成交,共计揽获土地出让金2712.7亿元。

  在已完成三次集中供地的城市中,上海今年土地出让金暂列第一。

  上海一位民营房企品牌人士表示,在目前的市场环境下,上海依然是全国房地产市场最好的城市,因此其所在房企也会尽可能抓住窗口期在上海补仓。

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