武汉市第三批集中供地:41宗地块成交总金额317亿元

  9月27日,武汉市举行第三批集中供地揭牌活动,此次土地拍卖共成交房地产用地41宗,成交土地总面积187.19公顷,规划建筑总面积453.30万平方米,成交总金额317.08亿元。

  武汉本次土地拍卖成交41宗地,只有两宗宅地有溢价,溢价率分别为5%和1.56%。一是位于硚口区梦泽湖西路的P(2022)053号住宅地块,经4家企业网上竞价11轮后触发“熔断”。二是位于东西湖区创慧路的P(2022)068号住宅地块,2家企业网上竞价3轮后成交。其他基本都是底价成交。国资及地方平台公司依然是主角,本次土地拍卖中,中铁大桥局、华发、广东中交、武汉城投、华融资管、长江建投、青山国投、洪山城投、汉阳城建、江夏城投、江夏经发投、黄陂城投等相继出手,国资企业拿地占到总成交金额的近9成,而全国品牌央企与民企参与土地拍卖的积极性不高,让本次土地拍卖显得颇为平淡。

  此前,武汉市于8月27日发布挂牌出让国有建设用地使用权公告武告字(2022)13号,启动今年第三批集中供地,计划于9月27日供地43宗地,土地总面积203.49公顷,总建筑规模504.55万平方米,起始价总额约371.61亿元。

  9月26日,武汉土地市场网发布《关于武告字(2022年)13号的补充公告》,公告,经研究决定,武汉市自然资源和规划局现对P(2022)061、062号地块予以终止出让。

  9月27日,武汉市举行第三批集中供地揭牌活动,共计有41宗地挂牌出让,起始价总额约316.7678亿元。

  上午9点,本次揭牌活动展开,武汉市网拍出价情况显示,P(2022)53号硚口地块有4家房企参与竞拍,P(2022)68号东西湖地块有2家房企参与竞拍,其余地块只有1家报价,或者暂无报价。

  在武汉市本土国企与国资平台参与下,各宗重要地块得以顺利拍出。本次土地拍卖中,中铁大桥局、华发、广东中交、武汉城投、华融资管、长江建投、青山国投、洪山城投、汉阳城建、江夏城投、江夏经发投、黄陂城投等相继出手,国资企业拿地占到总成交金额的近9成。

  P(2022)051号地块是本次土地拍卖中起拍价最高的地块,位于硚口区中山大道以北,利济东街以南,游艺路以西,市一医院以东,由武汉汉正常青地产有限公司以底价46亿元竞得,楼面地价21228元/平方米,武汉汉正常青地产有限公司为武汉本土国企长江建设旗下公司。

  P(2022)058号地块,位于青山区武东路与芦家咀路交会处,属于住宅用地、公园绿地,由武汉楚中置业发展有限公司底价竞得,成交总价13840万元,楼面地价3834元/平方米;P(2022)060号地块位于青山区鄂州街与工业二路交会处,属于住宅、公园绿地用地,土地面积84132.98平方米,建筑面积256800平方米,竞买保证金72830万元,起始价364150万元。政府全部回购用于还建房。同样被武汉楚中置业发展有限公司底价摘得,楼面价14180元/平米。P(2022)058号、P(2022)060号两宗地块均被武汉楚中置业发展有限公司摘取,特别引人关注,记者了解到,该公司成立于2019年12月2日,由武汉市青山国有资本投资运营控股集团有限公司持股100%。

  在本次土地拍卖中,39宗地块以地价成交,仅有2宗土地产生溢价,其中1宗触顶“熔断”:一是位于硚口区梦泽湖西路的P(2022)053号住宅地块,经4家企业网上竞价11轮后触发“熔断”,最终以44709万元的总价成交。二是位于东西湖区创慧路的P(2022)068号住宅地块,经2家企业网上竞价3轮后,最终以65251万元的总价成交。

  记者了解到,武汉本次供地中不少全国品牌房企参与意愿不强,武汉市围绕“稳经济”工作精神,继续采用熔断后直接“摇号”的便捷方式,合理设置竞买保证金,优化项目在规划用途、区域分布等方面的配比,增加中小规模用地的数量,最大限度释放了政策友好度、提高了项目吸引力。

  机构认为,武汉通过简化拍卖程序、减少捆绑条件、增加中小规模优质地块等措施,增强了吸引力,企业参与积极性有所提高。本次出让中,有一宗地触顶熔断,采用摇号方式确定得主。此外,本土的伟鹏集团、九坤、兴华等民企均有斩获,,三家企业拿地金额达到32.57亿,对市场信心有所提振。

  据机构数据,截至9月27日,武汉今年土地累计成交金额达到556.14亿元,总建面1412.2万平方米;而2021年全年武汉土地成交金额为1905亿元。

  记者获悉,根据武汉市自然资源和规划局最新公告,武汉市还将贯彻落实“稳地价、稳房价、稳预期”系列调控精神,进一步强化自然资源要素保障,在今年已经供地三次的基础上,还将积极筹备今年后续的第4、第5、第6批次供地,并分别计划于9月、10月及11月供地,以助力社会经济高质量发展。

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