四川省资阳市多措并举促进房地产市场平稳发展

  多措并举促进房地产市场平稳发展 为贯彻落实党中央、国务院决策部署和省委、省政府工 作要求,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,实 现“稳地价、稳房价、稳预期”目标,支持刚性和改善性住 房需求,高效统筹疫情防控和经济社会发展,资阳市住房和 城乡建设局等 8 部门印发《促进房地产市场平稳发展健康发 展政策措施》进一步促进全市房地产市场平稳健康发展,优化住建领域营商环境。

  一、满足合理住房需求 金融机构积极履行社会责任

  1.实施差别化住房信贷政策。引导金融机构降低商业性 个人住房贷款的首付比例、贷款利率,加大支持刚性住房和 改善性住房力度,更好满足购房者合理住房需求。加大对房 地产开发项目的金融支持力度,加快房地产信贷投放。金融 机构不得盲目抽贷、断贷、压贷;对到期还款困难的,予以 展期或续贷。

  2.取消住房按揭保证金。对新签订商品房预售资金监管 协议的项目,将开发企业按揭贷款阶段性担保纳入商品房预 售资金监管范围,金融机构及住房公积金中心不再收取按揭 贷款保证金。 

  二、住房公积金“应缓尽缓” 公积金实现家庭代际互助

  3.实施住房公积金阶段性缓缴。受疫情影响的企业,可 按规定申请缓缴住房公积金,到期后补缴。在此期间,缴存 职工正常提取和申请住房公积金贷款,不受缓缴影响。受疫 情影响的缴存人,不能正常偿还住房公积金贷款的,不作逾 期处理,不纳入征信记录。 

  4.新购房屋住房公积金可提可贷。在资阳市行政区域内 购买自住住房申请住房公积金贷款的,可申请提取未纳入贷 款额度计算的缴存余额,但提取额与贷款额之和不得超过购 房总价款。

  5.实行公积金家庭代际间互助。缴存职工在本市行政区 域内购买自住住房,可申请提取父母或子女住房公积金用于 支付购房款;缴存职工与父母或子女在本市行政区域内共同 购买自住住房,申请住房公积金贷款的,不受缴存职工占该 共同购买房屋产权份额的限制。 

  三、多措并举降低手续服务费用 助力企业健康发展 

  6.降低地产交易服务收费标准。新出让房地产开发建设 用地,地产交易手续费按川价发﹝2006﹞229 号文件标准减 按 50%收取。 

  7.优化城市基础设施配套费缴纳时限。由开发企业书面 申请承诺,城市基础设施配套费可在第一次办理商品房预售 许可前缴纳 50%,在竣工验收前全部缴清。

  8.加大税收优惠支持力度。开发企业销售未完工开发产 品计税毛利率调整为 10%。对成功申报城镇园林绿化及生态 小区建设的企业,符合西部大开发税收优惠政策的,减按 15%的税率征收企业所得税。统筹考虑土地增值税清算的实 际税负与房地产市场发展趋势,适时下调土地增值税预征 率。

  9.优化住宅专项维修资金交存方式。对于房屋首次登记 时应由开发建设单位代交的住宅专项维修资金,允许开发建 设单位锁定同等价值房源并承诺承担共有部分应分摊维修 费用后,即可办理首次登记。 

  10.优化预售办理条件。降低预售许可形象进度要求,单 栋建筑主体施工形象进度达到主体楼层总数(含地下层数) 四分之一及以上,即可申请办理商品房预售许可。 四、优化住房相关政策 持续规范房地产市场管理 

  11.合理调整房屋征收政策。对新启动的房屋征收项目, 鼓励货币补偿安置方式,制定异地安置激励措施,引导实施 异地安置,原则上不再新建安置房。对尚未开工安置房项目, 结合项目实际和群众意愿,对具备改签条件的,进行优化调 整和置换改签。

  12.持续整治房地产市场秩序。全面深入开展房地产市场 秩序规范整治活动,加大对房地产开发、房屋买卖、房屋租 赁、物业服务等领域的巡查执法力度,重点打击违法广告、虚假宣传、逃避资金监管、违法违规建设及“房闹”“渠道 公司”等行为,依法依规采取警示约谈、信用扣分、停业整 顿、吊销营业执照和资质资格证书等措施,并予以公开曝光。 

  13.建立公益性商品房交易展示平台。政府主导,突出公 益属性,搭建集线上展示、线上选房、自主查询等功能于一 体的商品房交易展示平台,促进住房消费。

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